長三角住房公積金一體化“靴子落地” 滬蘇浙皖實現(xiàn)跨區(qū)購房信息協(xié)查
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中國經(jīng)營報
2020-08-21 15:15 -
文：
郭陽琛 石英婧
《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的簽署和首批實事項目發(fā)布，標志著長三角住房公積金一體化的正式落地。
靴子落地！8月20日，滬蘇浙皖長三角一市三省住建部門在上海共同簽署了《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，萬眾矚目的異地貸款證明信息互認、跨地區(qū)購房信息協(xié)查等都將在長三角地區(qū)成為現(xiàn)實。
近年來，隨著長三角城市群間的聯(lián)系越發(fā)緊密，各大城市間人口流動頻繁，購房需求廣泛滲透。受惠于長三角區(qū)域一體化加速推進，并在交通、環(huán)保、公共服務等領域取得了一定的成效，長三角地區(qū)的各大都市圈悄然成型，核心城市與衛(wèi)星城市之間的人口流動越來越頻繁。在此背景下，長三角地區(qū)對于公積金異地貸款繳存使用證明等需求越來越大。
記者了解到，為推動長三角住房公積金一體化加速落地，首批一體化實事項目也在同日發(fā)布，包括長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目和長三角購房提取異常警示項目，以此作為三省一市合作機制的起始點和落腳點。
上海市住建委表示，《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的簽署和首批實事項目發(fā)布，標志著長三角住房公積金一體化的正式落地。一市三省將立足已有的信息合作基礎，逐步擴大到住房公積金業(yè)務管理、服務、人才等其他合作領域。
值得一提的是，今年會率先從9個方面開展合作，包括長三角跨地區(qū)購房信息協(xié)查、長三角地區(qū)異地貸款證明信息互認、購房提取異常地區(qū)警示公告、12329服務熱線知識庫共享、在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)試點統(tǒng)一購房提取業(yè)務政策、分步推進業(yè)務規(guī)范化、合作開展資金融通使用課題研究、開展交流培訓等。
上海市公積金管理中心一名工作人員在接受記者采訪時表示，無論是用上海的公積金在外省市辦理住房貸款，還是用外省市的公積金在上海貸款，這已經(jīng)在2018年底都開通了。“新推出的長三角住房公積金一體化政策主要在于，以前在外地用上海公積金貸款需要開一個‘異地貸款繳存使用證明’，這個證明以前都需要去公積金管理部門開，現(xiàn)在長三角合作的地區(qū)直接就可以在網(wǎng)上開證明了。”
“此類政策具有非常好的意義，尤其是在異地貸款證明信息互認等方面。”在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，這實際上有助于異地購房等變得更加便捷，對于上海市、江蘇省、浙江省和安徽省公積金管理部門的業(yè)務開展也具有較好的支撐價值。
作為中國房地產(chǎn)市場最為活躍的地區(qū)之一，長三角一市三省的公積金繳存、提取、貸款等多方面不僅基數(shù)較大，還保持著較快的增速。
中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，公積金繳存方面，2019年，江蘇省繳存額最高達2039.8億元，上海市、浙江省繳存額均為1500億元左右，安徽省繳存額較低僅686.97億元。從增速來看，一市三省公積金繳存額增速均超10%，其中上海市繳存額增速最高達17.5%，浙江省繳存額增速為15.2%。
公積金提取方面，2019年，江蘇省公積金提取額最高，逼近1500億元；浙江省位居第二，提取額1201.5億元；上海市和安徽省提取額分別為907.06億元、511.81億元。從增速來看，上海市、江蘇省公積金提取額增速超14%，浙江省、安徽省公積金提取額增速分別為11.3%、4.22%。
公積金貸款方面，2019年，江蘇省發(fā)放公積金貸款額最高達1226.04億元，上海市發(fā)放公積金貸款額939.18億元。浙江、安徽兩省相對較低，發(fā)放公積金貸款額分別為698.4億元、363.95億元。從增速來看，一市三省發(fā)放公積金貸款額增速均超20%。
嚴躍進認為，此類政策有助于促進公積金資源的一體化布局和分配，對于相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務等有積極的促進作用。第一，環(huán)滬區(qū)域的購房市場比較活躍，一體化的政策，有助于提高公積金的使用效率，活躍相關(guān)住房交易。第二，從實際過程看，相關(guān)房企后續(xù)應該充分利用此類一體化的住房政策，來引導各類購房需求導入，對相關(guān)房企投資和營銷部門等有積極的支持作用。